职位类别： 建筑/房地产/装修/物业 财会/审计/统计 工作地点： 上海 发布日期： 2007-11-01 工作经验： 3-5年 最低学历： 大专 职位月薪： 面议 工作性质： 全职 招聘人数： 1人 管理经验： 是 职位描述/要求： Project Costing Director项目成本总监 -SJI/15344 一、岗位基本信息： 岗位名称 项目成本总监 集团或分部 分部 二、岗位关系： 职务关系 岗位名称及在岗人数 直接上级 造价采购部经理、造价采购部总监 其他上级 成本中心经理、项目负责人 直属下级 造价工程师 其他下级 总辖人数 功能关系 填入名称 接受或提供的服务内容、资源、信息/文档名称等 内部客户 发展部 项目成本测算所需的成本数据 研发部 项目成本测算所需的成本数据 计划财务部 各阶段目标成本编制、分解，资金计划及执行情况反馈，项目成本测算所需的成本参数，成本管理优化建议 工程部 符合项目实施需要的分供方和合同、产品以及服务，项目工程所需成本数据和工程经济费用审核意见、分析建议 营销部 材料或工程费用的审核意见及分析建议，工程合同或者施工委托办理 物业公司 材料或工程费用的审核意见及分析建议，工程合同或者施工委托办理 商运公司 材料或工程费用的审核意见及分析建议，工程合同或者施工委托办理 成本中心 提供符合目标成本的工程合同、项目成本测算数据、历史成本数据 采购中心 依据工程量清单或预算提供甲供材料清单及工程量、部分招标经济标分析 内部供应商 计划财务部 资金、计划、目标成本下达、合同会签、付款会签 研发部 设计文件、经济技术指标、产品标准 行政部 日常办公设施、设备、用品，行政事务服务 工程部 工程进度计划、合同需求、技术方案、作法及标准、规范制度、流程界面、文档资料（如签证变更、施工图变更等） 成本中心 项目成本分析、资金计划、经济标分析 采购中心 入围单位考察结果、提供符合目标成本、合格的材料设备、采购计划、资金计划 外部供应商 施工单位 工程施工供应，文档资料（各类工程预（结）算书及进度款报告、变更和签证的资料、付款票据及资料） 材料供应商 材料设备供应，文档资料（各类材料结算资料、材料进出库单据、付款票据及资料等） 监理单位 工程监理服务，材料计划、进度报表、设计变更、现场签证审核意见；项目工程施工监理报告 造价咨询单位 工程造价咨询服务：项目工程预（结）算数据及审核分析报告等 三、岗位绩效与职责： 岗位设立目的概述 根据部门职能和管理要求，组织进行工程前期各阶段目标成本编制、分解、监控，设计变更、现场签证审核、预（结）算编审、成本执行分析及反馈等项目造价管理工作的开展，合理降低造价成本，控制工程成本并确保项目工程目标成本的实现。 关键绩效领域 关键绩效指标（举例） 预结算工作 项目预结算办理及时率、完成率及准确率（二级审核或者审计的增减率） 招投标、合同 项目工程招投标及合同工作的有效性、及时性和完成率 资金及工作计划 项目资金及工作计划编制准确性及节点完成率 工程款拨付控制 项目工程款项支付的准确性、及时性及合理性 成本控制 项目超预算成本的有效监控、现场签证、设计变更费用审核、统计分析、优化建议 岗位重要职能与任务描述 业务 职责 预（结）算 组织项目工程预（结）算编制，站在甲方的角度，审核造价咨询公司或造价工程师审核的预（结）算，提出调整修改意见，控制工程造价；组织编制和执行《项目工程造价管理大纲》， 资金及工作计划 组织编制项目资金计划，控制工程款的拨付，保证工程的顺利进行及资金的合理利用；组织编制项目造价工作计划、控制造价工作进度，动态执行和定期分析总结。 成本控制 组织项目目标成本的编制、分解、执行管控和反馈调整；监控工程中发生的超预算成本和竣工后的后续成本；组织进行项目现场签证、设计变更费用审核及统计分析； 组织进行项目历史成本数据收集及统计分析；编制成本简报，及时准确反映项目动态成本及在满足功能和设计效果的前提下，提出合理的控制造价的建议和意见。 招投标及合同承办 根据公司工程项目发展的需要，在公司经营和成本的目标确定以后，组织工程项目的报价、起草工程报价要求、主持报价单位评选、报价分析起草及送审。起草施工合同和各类分包合同，主持合同谈判，把握合同主动权。 信息收集 主动、及时、有效地组织收集国家、市场和行业（特别是竞争对手）的造价政策、资源、信息。 组织及人员管理 对施工单位和造价咨询公司的预(结）算专业人员进行管理和评价；组织和参与对施工单位、监理单位、造价咨询公司的考察、选择和评价 费用管理 审核和办理工程各阶段款项支付 四、岗位权限： 建议权 审核权 业务 方面 预（结）算管理模式建议 编制和审核工程预（结）算书； 结算办法建议 审核施工组织设计、施工方案的经济性； 核准经济签证和收方等现场工程的费用。 组织和参与对分供方的考察、选择和评价 工程合同的执行情况核实和工程成本分析确认和否决权。 工程总、分包合同和采购合同的会签； 非合理超出目标成本的合同否决权 不完善合同需求否决权 工程成本的统计分析及建议 提出危机事件的预案及应急处理建议 部门管理流程建议 人事 方面 造价工程师的工作业绩评价 费用 方面 审核工程进度款和结算款（包括咨询公司） 五、岗位任职要求（上岗基本要求）： 学历 工程造价及相关专业大专以上毕业 总工作经验年限 5年以上 专业知识技能要求 专业知识技能 掌握土建或安装工程的预结算基本知识 掌握建设工程造价的构成与计算方法 掌握施工合同的主要内容、主要条款 熟悉建筑工程的工程项目管理常识 熟悉开发企业成本费项的基本内容和概念； 熟悉项目计划的基本内容、进度计划和成本计划的关系 掌握一定的团队管理技术 资格考试 持有省级以上工程造价总站颁发的“造价员”资格证 持有国家颁发的的“造价工程师”资格证优先。 行业或专业经验要求 行业或专业 最低要求 独立承担过至少三个5万平方米以上项目工程的造价管理；熟悉定额及其配套文件、具有工程建设造价管理经验。 5年以上 优秀房地产企业同等岗位工作经验、能够独立完成成本分解和实施 3年以上 其它相关要求 熟练操作电脑、掌握至少两种预（结）算专业软件、相关应用软件和办公常用软件 广联达、神机妙算 CAD、PROJECT、EXCEL、WORD 六、岗位成功关键素质能力要求 1 龙湖地产全员通用素质 2 专业素质：忠诚自律、严密性/怀疑性、甲方能力、专家精神、总经理视角 七、其他说明： 由造价工程师岗位发展而来、一般需要2～3年的时间； 造价工程师在本公司该岗位工作不低于2年后方可晋升成本中心经理。 八、肖像化描述： 最优人选： 1、25～60岁，造价专业大专以上；有ISO9000的系统培训和工作经验优先；有预（结）算专业软件的高强度电脑操作经历优先；有合同管理和招投标管理经历者从优； 2、具备10万平米以上项目工程和多专业预（结）算工作经历、在优秀房地产公司从事造价工作3年以上经历、具有责任成本管理和目标成本管理经历者从优； 3、有独立的逻辑思维能力和较强的统计分析能力，对工作质量和效率坚持高标准。工作计划和执行能力强；具有管理自我的能力，对个人发展承担责任（包括正确自我认知、管理自我期望、明确个人发展方向）。 4、价值取向判断（完全成本、进度、品质的关系处理；目标成本、产品品质标准以及经营利弊的确定、）能力；具备较强甲方能力和沟通协调能力和补位服务意识，能够建立与团队目标相一致的个人绩效目标，能与棘手的人员协作；擅于运用组织内部资源解决问题；喜欢思考、敢于提出不同建议。 5、勇于承担有挑战性的工作，主动寻求各种学习资源不断进步，擅于淘汰过时的观念方法，并能将知识迅速转换成新方法。 联系方式： To submit your application, in strict confidence, please send English resume to shresume@hudson.com . Your interest will be treated in the strictest of confidence. Privacy Statement Data collected will be used for recruitment purposes only. Personal data provided will be used strictly in accordance with Hudson personal information and privacy policy , a copy of which will be provided immediately upon request. .
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